スタッフブログ
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2020/03/13
スタッフのつぶやき - 【分譲住宅販売の営業トーク？】隣の空き地は微妙な土地
先日
当社に急にお電話が。
「土地や家について
相談したいので
今日お時間ありますか？」
との話。
その日は大丈夫でしたので
事務所へお越しいただくと
以前に当社の分譲物件を
ご見学いただいたお客様でした。
なんでも
ちょっと気になる土地があり
以前見た当社の分譲住宅がとても印象に残っているので
その土地含め家についても
ご相談したい
という内容でした。
最近このようなご相談を
いくつかいただくようになりました。
注文住宅を建てるにあたって
気になっているピンポイントの土地があるものの
実際にどんな家が建つかわからないから
まずは相談したい
という感じです。
特に分譲住宅を一度見ていただいた方は
一度お会いしていることもあり
お話がしやすいのかもしれませんが
当社の物件をとても覚えていてくださり
ご連絡をいただきます。
それで
今回のお客様が気になっているのは
とある新築分譲住宅が建っている土地の
隣の土地。
（その分譲住宅は当社物件ではありません）
南向きだし
今の家からも近いし
ということで
気になると。
それで土地を自分たちで見に行った時に
隣の分譲住宅が見学会をしており
たまたまその会社の営業さんがいたそう。
それで
隣の空き地のことをそれとなく聞いてみると
「隣は家を建てにくい土地なんで微妙ですよ」
と言われたそうです。
その時に
なぜ建てにくいのか
理由を言われなかったそうです。
とはいえ
その後に当社にご連絡いただき
土地資料をお持ちいただき
お話をしました。
基本的に
ざっくりベースでも
どんな家が建つかは
間口から隣の土地との間隔を開けて
残った間口距離に何メートルの幅の家が設計できるか。
そしてそこから床面積から奥行きを逆算し
駐車場の距離も考える。
というような
すごく単純ではありますが
大まかに家の配置をすぐに計算することができます。
そうやって
配置を考えてみても
全く問題なく建てられるし
むしろ
いろんな家が建てられそうなくらい
しっかりした綺麗な土地。
分譲住宅を販売するための
なんらかの営業トークだったのか。。。
そこはわかりませんが
こうやってお客様に説明すると
とても喜ばれ
「前向きに検討できる土地だと
わかって良かった」
と安心していらっしゃいました。
単純に完成した家の販売だけをされている方だと
家の設計方法はわからないかもしれません。
ぜひ気になっている物件がある場合は
自分の納得できる理由をお話いただける
そんな営業の方とお話を進めることを
オススメします。
かくいう私も
もっともっと説明ができるよう
頑張ります。笑
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