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2021/01/24
- 住宅ローン - 「住宅ローン手数料」というお金がかかる会社もある！？
お久しぶりです。
約1か月ぶりのブログとなりました。
ということは
あけましておめでとうございます
です。笑
元気にやっております。笑
色々考えたり
色々作ったり
色々とかなり勉強もしているのですが
なかなかブログを書くきっかけがなく。。。
と思っていたところ
仲の良いとある銀行の住宅ローン担当の人と
話をしていて
せっかくならブログに書いたらどうか
という話のネタをいただき
今ここに至るわけであります。。。
住宅ローン担当者なので
話題は「住宅ローン」です。
つい先日
昼休みに勉強がてら
色々な不動産・住宅会社のホームページを
見ておりまして
一つ気になったことが。
それは
物件を買う際に発生する「諸費用」
について。
住宅ローンを借りるお客様に関しては
いくつかかかる諸費用があります。
例えば当社でいうと
・保証料
・事務手数料
・金消契約書印紙代
を案内します。
この3つは概ねどこの銀行もかかります。
（銀行によってかからない場合もあり）
ちなみにですが（ここ重要）
この3つの項目はすべて
銀行に支払うものです。
あくまで
私からお客様に案内という形で
銀行さんに変わってお知らせをしているだけで
当社がいただくお金ではありません。
銀行さんがお客様から頂くお金です。
さて話は戻りまして
色々な不動産会社のホームページを見ていると
ホームページ上で
購入に関する諸費用を掲載して案内している
会社さんも多々あるのですが
その中に
当社では案内していない項目が
あることがあります。
それは
「住宅ローン手数料」
というものです。
（「ローン事務手数料」と言ったりもします）
どういうものか
簡単に言うと
お客様の住宅ローン手続きを
お客様に代わって
不動産会社が
銀行とやり取りするための
代行手数料
みたいなものです。
つまりこれは
不動産会社に払う費用です。
当社には無い項目なので
「これってほとんどの不動産会社でかかる費用？」
と住宅ローン担当者に聞くと
「名古屋ではかかる会社が多い印象」
とのことでした。
その金額については
3万円というところもあれば
10万円というところもありました。
（私が色々とホームページを見た印象）
要は
不動産会社がお客様から頂くお金なので
一律決まっているものではなく
会社によって違うわけですね。
さて
当社では頂いていないお金なのですが
なぜかというと
正直
お金を頂くほどの大変な仕事ではない
と思っているからです。（少なからず私は）
住宅ローンの手続きの流れを
簡単に書くと
お客様から
資金計画に関するお話を聞いて
事前審査票を書いていただき
身分証明書などと一緒に
それを銀行さんにＦＡＸ。
あとは何かあれば電話で対応。
本申し込み以降は
手続き自体は銀行さんがやるので
日程調整や
物件資料を渡すだけ。
私はあまり事務作業が苦手ではないので
苦ではありません。
ましてや
当社の物件にお住まいいただくお客様の手続きなので
意識したこともありませんでした。
もちろん
住宅ローンの手続きの対価として
お客様からお金をいただくかどうかは
会社の価値観次第だと思います。
仕事なので
お客様から貰わないことが正しいわけでもないし
貰うことが間違っているわけでもありません。
ただ
やたらと高い金額を案内された場合は
少し疑問に思ってもいいかもしれません。。。
さて
最後に。
当社はお金を頂いていないからと言って
適当に住宅ローンの仕事をしているわけでは
決してありません。
むしろ裏ではかなり丁寧にやっています。笑
そのおかげで
今回話をしていた住宅ローン担当者から
「自分が担当している名古屋エリアでは
手続きもお客様へのヒアリングも
隅田さんが一番しっかりしています。」
とお褒めの言葉をいただきました。
これからも丁寧に頑張ります。笑
※ちなみに。
住宅ローン審査で特別な書類が必要となり
私共がお客様に代わり
書類を取得するなどした場合は
書類代や交通費などを
お願いすることがありますので
誤解なきようお願いいたします。
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