土地を購入する際には

重要事項説明書というものを

説明します。

 

不動産の取扱説明書みたいなものです。

 

その際に

一瞬出てくる

建物の高さ制限。

 

一瞬なのですが

とても重要なもので

 

よくお客様からも

「これってどういうことですか？」

とご質問をいただくこともあります。

 

意外と

不動産屋でも

説明できない人もいらっしゃいまして

それは建物の設計などをしなければ

使用しない法律だからです。

 

とはいえ建物を建てる時には

とても重要な高さ制限。

 

 

せっかくなので

建物の高さ制限について

説明してみたいと思います。

 

この高さ制限には

何種類かあるのですが

 

今日ご紹介するのは

「道路斜線制限」

です。

 

道路斜線制限とは？

道路斜線制限は何のためにあるかというと

道路の

・日照や採光といった「日当たり」

・通風といった「風通し」

に支障をきたさないように

また周辺に圧迫感を与えないように

建築物の高さを制限したルールのこと。

 

例えばで

絵をかいてみます。

 

 

このように

極端な話ですが

道路に沿ってぎりぎりまで

高い建物が建っていたとします。

 

どうでしょうか？

 

例えば右側が南側だとしたら

太陽が当たる昼間の時間帯でも

多くの日影ができてしまい

道路が暗くなります。

 

道路が暗いという事は

街並み全体が暗くなっていきますよね。

 

さらに絵を見ただけでも

なんとなく伝わると思いますが

圧迫感が凄いですよね。

 

 

では

例えば道路に対して斜線制限を掛けることで

どのようなことになるのか

というと

 

 

このように

道路に面している側から

斜線制限をかけて

建物の高さを制限すると

このように道路に向かって

建物が低くなります。

 

そうすると

 

 

このように

同じ太陽の角度でも

日の当たる場所が広くなりました。

 

道路にも日が当たっています。

 

想像するだけでも

この道路を歩くのが気持ちいですよね。

 

光が当たれば

街路樹も綺麗に成長したり

色々なプラス面があります。

 

道路斜線をもう少し細かくいうと

具体的にはどういった斜線制限がかかるかというと

 

前面道路の反対側の境界線から

一定の勾配で記された線

（これを道路斜線と言います）

の範囲内に建物を建てなければならない

というものです。

 

実際には

用途地域や容積率など

いくつかの条件で変わってきます。

 

また適用距離といった範囲があり

道路反対境界線から例えば20ｍの範囲内のみ

道路斜線制限がかかり

20ｍ以上に関しては斜線制限がありません

といったことがあります。

 

緩和措置もある

さらには

この斜線制限を緩和する措置も設けられています。

 

例えば

外壁の後退による緩和措置

というもの。

 

先ほどの街並みの

右側の建物が

 

 

このように

道路から下がった位置で

建物を建築すると

 

さらに道路の日当たりが良くなったり

街の開放感も出ます。

 

なのでこのように

道路から下がった位置で建物を建てた場合には

斜線制限が緩和され

より制限を回避して建物を建てやすくなる

ということになります。

 

戸建てで例えるなら

これを戸建てていうと

駐車場スペースを道路側に確保すると

自然と道路から後退した位置に

家を建てる形となります。

 

ですのでよほど影響はしてこないと思います。

 

しかし

駐車スペースが無く

道路側めいっぱいに

家を建てようとすると

条件によっては

戸建てにも影響してくる制限です。

 

特に

二階建てだと屋根あたり。

三階建てだと三階部分が

斜線にかかってくることが多々あります。

 

 

もし小さい土地を買って

めいっぱい家を建てようとするときなどは

要注意かもしれません。

 

 

ぜひ建築士などプロにご相談されることをお勧めします。

 

 

また他の斜線制限についても

ご紹介していきます！

 

 

 

 

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