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2023/04/08
土地 - 土地の間口いっぱいに建物は建てられない
今日書く話は
注文住宅を検討されている方で
土地から探している方は
特に注意した方が良いかもしれません。
それは
「土地の寸法」
のとある部分に関する話です。
みなさんは
土地を検討する際に
どのように見ていますか？
向きであったり
大きさ（面積）であったり
様々に見るところはあると思いますが
私は
土地の情報を見る際に
とにかく一番最初に見るところがあります。
それは
「土地の間口」
です。
この土地の間口は
家を建てる際には
ものすごく重要なので
とにかく最初に見ています。
土地の間口とは
どこのことを言うかというと
このように
道路に接している敷地の幅です。
この幅である「間口」が
何メートルあるのか
というのが
家を建てる際には
非常に重要な話になってきます。
よくスーモさんなどで
土地の情報を見ていると
ほとんどの物件に
間口寸法が書かれています。
4ｍ
5ｍ
5.5ｍ
6ｍ
7ｍ
8ｍ
などなど
様々な寸法の土地があります。
ですが
例えば
6ｍの間口の土地があったとして
そこに
6ｍの間口の家が建つわけではない
というところが今回のポイントです。
それはどういうことか。
例えばとある敷地に
建つ家を想像する場合
建物の間口である
この青い部分の間口は
何ｍと考えればよいのでしょうか？
実は
これには正解はありません。
しかし
参考にしていただきたい考え方があります。
もし
広大な敷地の場合は
おそらく敷地いっぱいに家を建てなくても
良いかと思いますが
名古屋市内など
土地の大きさが40坪や50坪と取りにくい
いわゆる狭小住宅地（20～30坪など）の場合は
出来る限り敷地いっぱいに建物を建てたくなると思います。
まず
敷地いっぱいに建てることも
可能は可能です。
（建物の構造であったりをしっかり適合させる必要はありますが）
しかし
仮に土地いっぱいに建てるとなると
緑色の矢印のように
建物の横を通り抜ける事すらできなくなります。
そうすると
どのようなデメリットがあるかというと
建物の横側のメンテナンスができなくなる
ということです。
最近では
当社事務所のある北区では
とても狭小な家も多くなっており
隣の土地ギリギリまで建物が建っているケースも
少なくありません。
しかし
そのようにいっぱいまで建ててしまうと
例えば外壁のメンテナンスであったり
排水管であったり
なんらかのことが起きて
メンテナンスをしようとしたときに
人が入れないので
メンテナンスができない
というケースに陥ります。
では
そもそも何センチ開けておけば
人は通れるのか？
個人的には
50cmは欲しいところだと思っています。
50ｃｍあると
横向きに歩いて入れるからです。
ちなみに
民法で書かれている
お隣さんとの距離ですが
隣地からは50ｃｍ離すよう書かれています。
そういう意味でも
50ｃｍが基本かなと思います。
さらにいうと
横側に給湯器を置いたり
エアコンの室外機を置いたり
何か大きなものを置いたりする場合には
その寸法も勘案して
空けなければなりません。
では
最初に話を戻って
土地の間口を見たときに
建物の間口をどうやって考えるか？
最低でも
両側をそれぞれ50cm空けて
合計1ｍを空けることを考えなければなりません。
ということは
仮に土地の間口が6ｍだったとすると
そこから1ｍを引いて
建物に使えるのは5ｍ
という計算になります。
この寸法を頭に入れて
間口5ｍの中で建てられる
色々な間取り図を
ネットで検索すると
おおよそどんな家が建つかが
想像できると思います。
土地を見たときに
さっと家を想像することは
プロでないと厳しいと思いますが
ぜひ基本的な考え方を知っておくと
少しは検討が早く進むかもしれません。
ぜひ参考にしてください！
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