住宅を見学する際のポイントを

ご紹介するシリーズ。

 

敷地編を

① 道路

② 駐車場

③ 隣棟

と3つ書いておりますが

 

今日は4つ目の

敷地編④「環境」

を書きたいと思います！

※あくまで土地探しの話ではなく分譲（建売）住宅をお探しの時の見るポイントです！

 

環境とは一言で言うと

「周辺環境」

です。

 

住むにあたっての

重要な周辺環境は

必ず家を買う前に見ておきましょう！

 

音・におい

家の周辺環境と言って

皆さんが真っ先の思いつくのが

この「音・におい」だと思います。

 

まず「音」で言うと

代表的なのは

大通り。

 

例えば私も以前に

国道41号線沿いに住んでいました。

 

41号線は普段から車通りが激しいですが

夜中は爆音を鳴らすバイクが通ります。

 

夜中に目が覚めることもしばしば。

 

また19号線は車線も多いので

日常からかなりの音です。

 

他には

踏切や線路。

 

特にJR線沿いだと

貨物が通る可能性があるので

夜中も線路を走る音や踏切が鳴ります。

 

あとは新幹線ですね。

騒音はかなりあります。

 

 

他には音というと

代表的なものは工場などでしょうか。

 

工場も事業内容によりけりですが

音が鳴る工場もあれば

臭いを発する工場もあります。

 

ここでにおいの話に移ります。

 

なかなかにおいを発する工場は少ないかもしれませんが

においと言えば飲食店ですね。

 

焼肉であったりラーメンであったり。

 

様々な業態がありますが

しっかり確認しないと

家の換気設備から室内に匂いが入ってきます。

 

ぜひしっかりチェックしましょう。

お店関係

周辺にどんなお店があるかは要チェックです。

居酒屋やファミレスなど夜遅くまで人が集まるお店があるのか。

夜関係のお店はあるのか。

 

お店によって

どんな人がどんな時間帯に集まって

周りにどういう影響を与えるのか。

これは自分の目で見た方が良いですよね。

雨の様子

この地域でよくお客様からも聞かれる

大雨の時の様子。

 

大雨が降った時に冠水しないかどうかを

皆さん気にされます。

 

私は必ずお客様に

東海豪雨の時の状況や

それ以降の大雨で

どこまで雨が来ていたかを

近所の人などにも確認して

検討いただいているお客様にお伝えします。

 

もちろんハザードマップはお伝えしなければなりませんが

過去の実際の状況の方がよりリアルに伝わると思うので

そちらもお伝えしています。

近所

何気に皆さん気にされるのが

近所にどんな人が住んでいるか。

もちろんお気持ちはわかりますが

とはいえ個人の人の批評をできるものではありません。

 

個人情報に関する内容でもありますから。

 

それでも

ほぼ必ず検討されるお客様からは

「近所の人って皆さんどんな人ですか？」

もっと噛み砕いていうと

「普通の人ですか？」

とほぼ必ず質問されます。

 

私も正直答えようがないのですが。。。

 

ただ

工事前にご近所挨拶をしていて

ご近所の方もいつも良い方ばかりなので

お客様には

簡単に挨拶時の状況などはお伝えしています。

 

ある意味では

検討しているお客様に

「良いご近所さんたちです」とお伝えできるよう

そもそも私どもも

ご近所の方と良好な関係を築くこと

（工事中含め）

が重要だと思っています。

 

ちなみに

合わせて自治会のことなど

そんな近所情報もこの時にお伝えしたりしています。

 

注意点

周辺環境の理解には注意点があります。

 

不動産売買の際には必ず

重要事項説明

というものを読みます。

 

不動産の取扱説明書みたいなものです。

 

周辺環境についても

重要事項説明書内で

近くに大通りがありますので騒音が発生する可能性があります

など書かれます。

 

ただ

あくまで

可能性があることを記載するのみ。

 

そのお客様にとって

どれだけ不快なものかどうか

それは個人差があります。

 

つまり

しっかりご自身の目耳鼻で確認して

程度を認識する必要があります。

 

あくまで

情報というか材料が提供されるので

ご自身でもしっかり確認してください

というのが大原則です。

 

 

長く住む家です。

 

昼だけでなく夜も含め

何度もご自身でも確認しましょう！

 

 

 

 

 

 

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