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2019/09/09
家を買うときの手続き - 【家を買うときの手続きには何があるの？ #3】銀行本申込み・火災保険打合せ
今日は
先日に引き続き
家を買うときの手続きについて
書いていきます。
三回目の今日は
・住宅ローン本申込
・火災保険打合せ
です。
とりあえずこれまでの
ブログはこちら。
第一回（見学・申込み）
https://www.tukasa55.com/staff-blog/?p=8782
第二回（重要事項説明・ご契約）
https://www.tukasa55.com/staff-blog/?p=8799
ざっと流れを確認すると
物件を見学して
住みたいと思ったら
住宅ローン事前審査をして
申し込みをします。
その後
重要事項説明を受けて
ご契約を結びます。
という流れの中で
次の手続きとしては
「住宅ローンの本申込手続き」
があります。
住宅ローン本申込
以前書いたように
契約手続きをする前に
資金計画が成り立つかどうか
金融機関の住宅ローン事前審査
をします。
そして
正式に住宅の売買契約が終わると
住宅ローンも
正式な本申込手続きを行います。
では
・事前審査
・本申込
この2つの違いは何かというと
事前審査は仮審査
本申込は正式審査
という感じの違いです。
では
お客様の目線で
何が違うかというと
手続きに必要な書類が違う
というところがあります。
代表的なのでいうと
本申し込みから新たに必要な書類に
・住民票
・印鑑証明書
・課税証明書
といった役所で取得する
公的書類が必要になります。
（金融機関によっては異なります）
公的書類を追加で確認することで
より確かな情報で審査していく
的な感じで認識は良いかと思います。
ただ
「契約前に行っている事前審査は通ったのに
本申し込みの審査で否決になった」
となると
様々影響が出てしまいますので
事前審査の段階でも
しっかり個人情報を調べて
審査をしています。
事前審査から本申込手続きの間に
状況が変わったり
公的書類を見たら新しい情報が出てきた
などといったことが無ければ
事前審査同様の結果が出てきます。
この本申込手続きの審査が終わり
無事に正式なＯＫが出ると
住宅ローンが借りることが出来る
こととなり
資金計画が正式に成り立ちます。
続いては
火災保険です。
火災保険打合せ
火災保険とは
住宅が
・火災にあったり
・台風の被害を受けたり
した場合のために加入する
家の保険です。
火災保険の内容は省きますが
火災保険に入っていないと
万が一
火災などで
住宅が大きな被害にあってしまった時
補修費を手元の資金から賄わなければなりません。
ましてや住宅ローンを払っていながら
大きな補修費を支払うとなると
かなりの負担になります。
そうすると
仮にその時お金が無いとすると
壊れたままの家に住むなんてことになりかねませんし
補修費にお金を当てた結果
住宅ローンが支払えない
となると
住宅ローンを貸している金融機関も困ってしまいます。
そこで火災保険の加入が求められるのです。
とは言っても
火災保険を自分で一から調べて
プランを決めて加入する
というのはかなり大変。
そこで
当社では火災保険会社の方との
打合せをセッティングし
火災保険会社の方から直接説明をしていただき
お見積りの提示をしています。
多くのお客様は
この打合せで内容を理解されて
自分にとって最適なプランを選んで
ご加入されます。
ちなみに
火災保険の費用や
住宅ローンの諸費用などは
ご見学時にご案内する
諸費用の一覧に入っていますので
この辺ももし詳しく
いくらくらい掛かるのかなど
知りたい方は
ぜひ現地でご見学時に
ご案内させていただきます。
以上が
・本申込手続き
・火災保険打合せ
でした！
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