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2019/10/13
家を買うときの手続き - 【家を買うときの手続きには何があるの？ #6】いよいよお引渡！
今日は
家を買うときの手続きについて
続きを書いていきます。
六回目の今日は
・お引渡
・ガス開栓
についてです。
これまでのブログはこちら。
第一回（見学・申込み）
https://www.tukasa55.com/staff-blog/?p=8782
第二回（重要事項説明・ご契約）
https://www.tukasa55.com/staff-blog/?p=8799
第三回（住宅ローン本申込・火災保険打合せ）
https://www.tukasa55.com/staff-blog/?p=8801
第四回（カーテン打合せ・表札）
第五回（建物確認・金消契約）
https://www.tukasa55.com/staff-blog/?p=8806
ざっと流れを確認すると
物件を見学して
住みたいと思ったら
住宅ローン事前審査をして
申し込みをします。
その後
重要事項説明を受けて
ご契約を結びます。
そして
住宅ローンの本申し込みをして
正式審査を受ける。
火災保険の内容とお見積りを決めるために
担当者と打合せをする。
手続きだけでなく
住むのに必要となる
カーテンの打合せとご提案
表札のご案内もします。
お引渡前には
建物の最終確認をしていただき
金融機関と住宅ローンの正式契約を
結んでいただき
お引渡の準備が完了する。
こんな感じです。
そして
今日はいよいよお引渡！
お引渡手続き
いよいよ
お引渡なのですが
お引渡には会社によって
色々な形があると思います。
当社の手続きを説明します。
当日は午前中に
住宅ローンを借入する金融機関にて
手続きを行います。
手続き内容を
ざっくり分けると
①登記手続き
②お金の手続き
③鍵や保証書のお渡し
の3つに分けることが出来ます。
①登記手続きは
当社が名義として所有している土地を
買主のお客様名義で
建物は新たに
買主のお客様の名義で
登記を入れる手続きです。
この手続きをするのが司法書士の先生。
午前中にお引渡を行い
その後すぐに司法書士の先生が
法務局に登記手続きの申請をします。
その申請のためには
買主であるお客様の住民票や
記入する書類などが必要で
その準備も引渡の際に行います。
②お金の手続きは
物件の残代金をお支払いただいたり
司法書士の先生
土地家屋調査士の先生など
いわゆる諸費用と呼ばれるお金を
お支払いただきます。
物件購入に必要なお金を
各所にお支払いただき
支払が完了することで
晴れて不動産がお客様のものとなります。
③鍵や保証書のお渡しも
あわせて行う大事なお手続き。
まず鍵に関しては
当社では
お引渡の後
一緒に現地へ行き
鍵のセッティングなどを行います。
どういうことかというと
鍵がカードキーや
スマホ対応となっているため
その設定と説明を行うからです。
そのため
お引渡手続きの際には
鍵やカードキーをお見せしながら
概要だけ説明し
後ほど一緒に現地で設定しましょう
とお話します。
またお引渡のファイルを
お渡しさせていただきますが
そのファイルには
大切な建物の保証書や
地盤保証書
他にも電気図面や
水道図面
検査済証など
物件に関する大切な書類を
一式入れさせていただいています。
とても大切な書類ばかりですので
契約書等と一緒に保管をしていただきたい
ファイルです。
鍵と保証書をお渡しすると
概ねお引渡は終了です。
そして
その後現地へ向かいます。
ガス開栓
現地へ到着すると
先ほど書いたように
玄関鍵の設定や説明を
行います。
そして
当社のガス設備を担当していただいている
ガス屋さんと東邦ガスさん立会いの下
ガスの開栓手続きを
行います。
ガス開栓の際には
ガスコンロや
お風呂の給湯
床暖房など
一通りの試運転と
使い方の説明を行います。
なので
ご主人様だけでなく
奥様にも立ち会っていただいたほうが
良い手続きになります。
そして
東邦ガスさんからは
電気ガスの自由化に伴っての
ガスや電気料金のご案内も
させていただき
一通りのご案内が
終了となります。
以上
ここまでの流れが
全6回に渡る
「家を買うときの手続き」
になります。
（あくまで当社の場合）
家を買うことを検討している方も
先にこの流れを知っておくと
心の準備も出来て
スムーズな手続きが出来ると思います。
ぜひご参考にしていただければと思います。
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